106 Rue BEDFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 465 600 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 226,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 400 $
Rôle antérieur 1 383 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723005523030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00052900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
902 800 $
Rôle antérieur
1 383 900 $
ID provincial
66112723005523030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 78 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 416 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −51 394 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 360 250 $ Poids 77 % |
| 2 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 643 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +51 075 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 391 278 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 437 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 038 618 $ Poids 72 % |
| 4 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 359 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +66 467 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 134 611 $ Poids 70 % |
| 5 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 245 850 $ Poids 60 % |
| 6 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 159 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 495 259 $ Poids 54 % |
| 7 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 928 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 074 910 $ Poids 53 % |
| 8 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 954 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 196 002 $ Poids 53 % |
| 9 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 128 145 $ Poids 53 % |
| 10 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 654 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 821 $ · Ajust. âge +82 370 $ | 992 891 $ Poids 51 % |
| 11 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 694 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −77 276 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 079 838 $ Poids 48 % |
| 12 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 475 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +69 165 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 092 093 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.