104 Rue BEDFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 317 600 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 282,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 400 $
Rôle antérieur 1 092 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723005540020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00053000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
602 800 $
Rôle antérieur
1 092 600 $
ID provincial
66112723005540020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 70 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 186 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 328 798 $ Poids 97 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 700 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 158 781 $ Poids 74 % |
| 3 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 543 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −59 367 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 575 739 $ Poids 74 % |
| 4 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 422 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +85 091 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 460 735 $ Poids 69 % |
| 5 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 980 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 263 301 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 999 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −78 937 $ | 971 643 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 317 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −118 831 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 661 345 $ Poids 57 % |
| 8 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 516 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 710 350 $ Poids 57 % |
| 9 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 887 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 746 519 $ Poids 51 % |
| 10 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 449 574 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −85 648 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 735 324 $ Poids 46 % |
| 12 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −27 837 $ | 1 112 292 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.