669 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
869 800 $
Unifamiliale · 7 037 $/m² · 123,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 708 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723006213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00052300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
708 700 $
ID provincial
66112723006213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 18 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 497 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 768 337 $ Poids 89 % |
| 2 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 388 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 089 601 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 609 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 590 170 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 502 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 820 636 $ Poids 74 % |
| 5 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 587 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 439 $ Poids 72 % |
| 6 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 146 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 805 481 $ Poids 69 % |
| 7 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 704 393 $ Poids 46 % |
| 8 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 478 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 853 698 $ Poids 45 % |
| 9 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 906 972 $ Poids 45 % |
| 10 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 629 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 926 254 $ Poids 45 % |
| 11 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 798 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +75 613 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 745 674 $ Poids 43 % |
| 12 | 93, Rue Morgan, Baie-D'Urfé 2024-11-15 · 351 m · Vendu 330 000 $ (2 538 $/m²) 130 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 382 950 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.