112 Rue BEDFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
959 500 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 170,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 500 $
Rôle antérieur 831 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723006417260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00056400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 800 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
831 600 $
ID provincial
66112723006417260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 29 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 441 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 979 505 $ Poids 77 % |
| 2 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 565 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 243 523 $ Poids 75 % |
| 3 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 854 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 028 500 $ Poids 72 % |
| 4 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 385 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 960 767 $ Poids 71 % |
| 5 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 681 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 478 $ · Ajust. âge +74 133 $ | 862 355 $ Poids 71 % |
| 6 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 116 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 080 176 $ Poids 66 % |
| 7 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 244 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 477 708 $ Poids 62 % |
| 8 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 476 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −61 177 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 006 967 $ Poids 59 % |
| 9 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 901 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +86 600 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 343 849 $ Poids 52 % |
| 10 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 752 692 $ Poids 51 % |
| 11 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 495 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +43 163 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 831 476 $ Poids 49 % |
| 12 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −32 694 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 945 198 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.