120 Rue BEDFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 153 100 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 209,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,3 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 100 $
Rôle antérieur 1 028 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723007339520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00056000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 700 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
1 028 300 $
ID provincial
66112723007339520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 53 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 592 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 095 053 $ Poids 78 % |
| 2 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 815 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 342 743 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 512 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 005 111 $ Poids 66 % |
| 4 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 729 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 920 $ · Ajust. âge +82 370 $ | 954 990 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 446 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 053 963 $ Poids 60 % |
| 6 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 473 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +57 382 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 047 291 $ Poids 59 % |
| 7 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 155 877 $ Poids 53 % |
| 8 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 454 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −93 091 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 318 553 $ Poids 51 % |
| 9 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −52 409 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 203 727 $ Poids 49 % |
| 10 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 211 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie −41 943 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 404 600 $ Poids 48 % |
| 11 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 186 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 903 814 $ Poids 48 % |
| 12 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 029 805 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.