118 Rue BEDFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 740 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723007346460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00056100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
66112723007346460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 16 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 441 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 852 453 $ Poids 91 % |
| 2 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 496 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge +107 350 $ | 1 208 178 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 646 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 095 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 548 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 878 659 $ Poids 71 % |
| 5 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 676 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 878 152 $ Poids 69 % |
| 6 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 100 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 842 067 $ Poids 68 % |
| 7 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 708 395 $ Poids 51 % |
| 8 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 719 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +75 810 $ | 1 010 071 $ Poids 44 % |
| 9 | 93, Rue Morgan, Baie-D'Urfé 2024-11-15 · 254 m · Vendu 330 000 $ (2 538 $/m²) 130 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 417 600 $ Poids 43 % |
| 10 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 595 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 927 621 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 987 530 $ Poids 40 % |
| 12 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 861 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +79 906 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 816 466 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.