116 Rue BEDFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 129,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 735 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723007363360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00056200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
735 700 $
ID provincial
66112723007363360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 20 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 473 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +107 350 $ | 1 227 912 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 446 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 867 369 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 630 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 448 $ Poids 83 % |
| 4 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 658 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 891 641 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 530 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 892 630 $ Poids 67 % |
| 6 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 103 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 857 587 $ Poids 64 % |
| 7 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 722 555 $ Poids 49 % |
| 8 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 502 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −67 505 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 858 687 $ Poids 49 % |
| 9 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 942 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −70 959 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 186 290 $ Poids 48 % |
| 10 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 701 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +75 810 $ | 1 024 288 $ Poids 45 % |
| 11 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 742 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −37 685 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 964 774 $ Poids 45 % |
| 12 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 861 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −46 170 $ · Ajust. âge +78 155 $ | 1 579 970 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.