114 Rue BEDFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 240,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 300 $
Rôle antérieur 777 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723007390330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00056300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
777 000 $
ID provincial
66112723007390330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 35 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 421 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 375 947 $ Poids 87 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 682 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −50 083 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 091 431 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 468 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 065 697 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 925 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 101 379 $ Poids 59 % |
| 5 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +84 675 $ | 1 251 667 $ Poids 57 % |
| 6 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 746 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +90 298 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 430 501 $ Poids 57 % |
| 7 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 383 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −103 746 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 249 675 $ Poids 53 % |
| 8 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 503 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +98 436 $ · Ajust. âge +86 260 $ | 1 162 040 $ Poids 51 % |
| 9 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 158 742 $ Poids 51 % |
| 10 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 144 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 426 627 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 860 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −87 449 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 178 738 $ Poids 50 % |
| 12 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 975 773 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.