123 Rue BEDFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 070 900 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 200,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 400 $
Rôle antérieur 908 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723008962620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00056500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 400 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
908 200 $
ID provincial
66112723008962620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 643 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +81 720 $ | 1 065 964 $ Poids 79 % |
| 2 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 683 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +65 896 $ | 919 344 $ Poids 75 % |
| 3 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 879 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 312 318 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 388 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 1 021 702 $ Poids 65 % |
| 5 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 536 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 1 023 487 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 582 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −41 105 $ · Ajust. âge +81 985 $ | 983 848 $ Poids 56 % |
| 7 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 423 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +116 657 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 335 780 $ Poids 52 % |
| 8 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 125 881 $ Poids 48 % |
| 9 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 019 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 104 844 $ Poids 44 % |
| 10 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 002 386 $ Poids 44 % |
| 11 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −73 716 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 148 551 $ Poids 42 % |
| 12 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 831 217 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.