668 Rue WESTCHESTER · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 331 700 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 347,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 322 100 $
Rôle antérieur 2 254 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723011250750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00055100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 900 $
Valeur bâtiment
1 721 200 $
Rôle antérieur
2 254 500 $
ID provincial
66112723011250750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 90 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 355 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +38 325 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 818 500 $ Poids 89 % |
| 2 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 464 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −119 292 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 2 501 026 $ Poids 59 % |
| 3 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 225 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +147 674 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 627 445 $ Poids 57 % |
| 4 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 895 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −42 762 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 686 598 $ Poids 54 % |
| 5 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 842 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +119 007 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 895 637 $ Poids 52 % |
| 6 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +62 376 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 881 017 $ Poids 52 % |
| 7 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 466 202 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +82 047 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 935 520 $ Poids 44 % |
| 9 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −64 151 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 112 458 $ Poids 34 % |
| 10 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 841 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +174 359 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 134 049 $ Poids 33 % |
| 11 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +102 718 $ · Ajust. âge +105 250 $ | 1 273 740 $ Poids 33 % |
| 12 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 542 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +132 250 $ | 1 707 601 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.