666 Rue WESTCHESTER · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 162 600 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 210,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,7 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 600 $
Rôle antérieur 1 025 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723011541410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00055200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 400 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
1 025 800 $
ID provincial
66112723011541410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
1 011 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 54 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 341 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 1 003 163 $ Poids 85 % |
| 2 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 632 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 476 $ Poids 81 % |
| 3 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 687 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 225 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 863 569 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 664 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 734 $ Poids 62 % |
| 5 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 980 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 057 526 $ Poids 57 % |
| 6 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 512 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +60 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 680 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 710 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 962 139 $ Poids 52 % |
| 8 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −48 736 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 1 066 276 $ Poids 52 % |
| 9 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 600 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −89 455 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 184 189 $ Poids 50 % |
| 10 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 567 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 937 $ Poids 49 % |
| 11 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 597 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +53 832 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 768 089 $ Poids 48 % |
| 12 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −45 816 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 591 307 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.