663 Rue WESTCHESTER · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 010 200 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 406 m² · constr. 1990 · terrain 1 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 400 $
Rôle antérieur 1 476 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723011818880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00060375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
1 032 000 $
Rôle antérieur
1 476 600 $
ID provincial
66112723011818880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
1 011 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 88 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 185 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 396 290 $ Poids 74 % |
| 2 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 542 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +74 101 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 579 669 $ Poids 64 % |
| 3 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 872 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −91 195 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 660 055 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 272 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −176 231 $ · Ajust. âge −171 325 $ | 3 056 087 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 254 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +178 608 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 958 784 $ Poids 56 % |
| 6 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 795 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +71 402 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 800 762 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −39 806 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 902 310 $ Poids 40 % |
| 8 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +77 810 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 254 419 $ Poids 38 % |
| 9 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +90 690 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 568 294 $ Poids 34 % |
| 10 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 646 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +62 042 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 632 991 $ Poids 34 % |
| 11 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +80 744 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 917 926 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 265 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −205 916 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 209 497 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.