91 Rue BEDFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
918 900 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 155,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 767 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723012359810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00055600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 300 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
767 300 $
ID provincial
66112723012359810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 25 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 57 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 403 $ Poids 97 % |
| 2 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 780 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 195 843 $ Poids 73 % |
| 3 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 284 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 955 618 $ Poids 72 % |
| 4 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 635 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 331 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 898 344 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 498 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 413 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 668 413 $ Poids 64 % |
| 6 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 399 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 961 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 238 611 $ Poids 64 % |
| 7 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 826 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −40 408 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 125 840 $ Poids 59 % |
| 8 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 501 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −40 176 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 352 771 $ Poids 53 % |
| 9 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 679 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 777 516 $ Poids 52 % |
| 10 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 617 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 634 $ Poids 50 % |
| 11 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 409 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −63 255 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 847 804 $ Poids 46 % |
| 12 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 645 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +88 235 $ · Ajust. âge −49 735 $ | 1 586 485 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.