89 Rue BEDFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 403 700 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 303,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 900 $
Rôle antérieur 1 148 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723012386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00055500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 300 $
Valeur bâtiment
644 600 $
Rôle antérieur
1 148 400 $
ID provincial
66112723012386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 74 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 65 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 383 348 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 241 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −69 418 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 710 757 $ Poids 82 % |
| 3 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 690 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 631 822 $ Poids 75 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 734 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +72 972 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 204 086 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −73 675 $ | 1 013 979 $ Poids 57 % |
| 6 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 999 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −43 639 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 698 752 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge +138 125 $ | 1 796 176 $ Poids 54 % |
| 8 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 796 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +42 706 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 815 397 $ Poids 53 % |
| 9 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 484 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +134 788 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 516 432 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 655 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +50 084 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 770 043 $ Poids 50 % |
| 11 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +68 374 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 320 911 $ Poids 50 % |
| 12 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 504 188 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.