32 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 376 300 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 215,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 200 $
Rôle antérieur 1 153 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723012937250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00060000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 800 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
1 153 500 $
ID provincial
66112723012937250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 011 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 73 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 359 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 109 772 $ Poids 81 % |
| 2 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 680 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 360 802 $ Poids 77 % |
| 3 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 568 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 023 $ · Ajust. âge +82 370 $ | 969 093 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 623 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 017 579 $ Poids 65 % |
| 5 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 443 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −77 576 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 334 068 $ Poids 62 % |
| 6 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 964 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −36 735 $ · Ajust. âge +107 255 $ | 1 213 756 $ Poids 60 % |
| 7 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 170 807 $ Poids 54 % |
| 8 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 550 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 068 151 $ Poids 54 % |
| 9 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 473 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +71 840 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 061 750 $ Poids 53 % |
| 10 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 366 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 386 269 $ Poids 50 % |
| 11 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 663 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 909 405 $ Poids 46 % |
| 12 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 879 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −57 128 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 054 343 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.