28 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 221 200 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 198,2 m² · constr. 1956 · terrain 2 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 200 $
Rôle antérieur 1 052 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723012983850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00060200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 800 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
1 052 600 $
ID provincial
66112723012983850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 011 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 61 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 360 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 974 644 $ Poids 90 % |
| 2 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 583 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 836 245 $ Poids 82 % |
| 3 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 678 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 485 $ Poids 76 % |
| 4 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 488 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 667 $ Poids 68 % |
| 5 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 656 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 997 $ Poids 61 % |
| 6 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 580 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 934 650 $ Poids 61 % |
| 7 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 028 599 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 640 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −45 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 577 $ Poids 52 % |
| 9 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 919 626 $ Poids 51 % |
| 10 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 708 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 716 344 $ Poids 48 % |
| 11 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 895 694 $ Poids 42 % |
| 12 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 973 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −79 103 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 1 035 908 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.