97 Rue BEDFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
906 600 $
Unifamiliale · 6 979 $/m² · 129,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 300 $
Rôle antérieur 817 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723013299170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00053600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
817 800 $
ID provincial
66112723013299170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 23 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 388 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 483 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 607 348 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 574 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 792 761 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 375 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 843 375 $ Poids 71 % |
| 5 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 611 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 822 609 $ Poids 70 % |
| 6 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 408 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 826 736 $ Poids 59 % |
| 7 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 150 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −66 416 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 779 976 $ Poids 55 % |
| 8 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 810 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −69 433 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 091 766 $ Poids 54 % |
| 9 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 658 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 1 447 027 $ Poids 50 % |
| 10 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 633 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −36 488 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 885 220 $ Poids 48 % |
| 11 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 643 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 715 $ Poids 47 % |
| 12 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 630 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie −87 761 $ · Ajust. âge −116 325 $ | 2 434 034 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.