50 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 995 900 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 486,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 151 500 $
Rôle antérieur 2 049 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723013878990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00059600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
576 900 $
Valeur bâtiment
1 574 600 $
Rôle antérieur
2 049 000 $
ID provincial
66112723013878990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 97 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 323 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −53 707 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 4 512 107 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 340 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +98 322 $ · Ajust. âge +155 750 $ | 3 657 715 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 315 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −45 271 $ · Ajust. âge −248 625 $ | 3 872 917 $ Poids 62 % |
| 4 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 801 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +181 377 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 3 122 753 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 294 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +197 894 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 880 076 $ Poids 53 % |
| 6 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 972 911 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 373 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +61 245 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 3 693 659 $ Poids 39 % |
| 8 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −87 792 $ · Ajust. âge +368 125 $ | 4 513 970 $ Poids 39 % |
| 9 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −184 835 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 947 585 $ Poids 37 % |
| 10 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 3 312 322 $ Poids 37 % |
| 11 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −100 035 $ · Ajust. âge +419 463 $ | 5 596 143 $ Poids 21 % |
| 12 | 111, rue Hawthorne, Baie-D'Urfé 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (6 006 $/m²) 399,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +261 562 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 3 217 907 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.