48 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 002 600 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 199,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 700 $
Rôle antérieur 808 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723013896220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00059700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 900 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
808 300 $
ID provincial
66112723013896220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 34 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 370 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 949 934 $ Poids 90 % |
| 2 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 542 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −37 066 $ | 813 958 $ Poids 82 % |
| 3 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 693 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 162 339 $ Poids 76 % |
| 4 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 447 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 917 252 $ Poids 69 % |
| 5 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 481 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 911 139 $ Poids 63 % |
| 6 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 715 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 008 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 984 958 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 591 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −43 247 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 873 830 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 002 065 $ Poids 53 % |
| 9 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 897 456 $ Poids 50 % |
| 10 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 789 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 712 684 $ Poids 45 % |
| 11 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 945 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −76 410 $ · Ajust. âge −62 095 $ | 1 004 732 $ Poids 45 % |
| 12 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 749 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +112 792 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 279 040 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.