42 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 659 200 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 349,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 000 $
Rôle antérieur 1 341 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723013903640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00059800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 800 $
Valeur bâtiment
896 200 $
Rôle antérieur
1 341 900 $
ID provincial
66112723013903640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 83 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 165 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 822 357 $ Poids 93 % |
| 2 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 687 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −39 624 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 689 736 $ Poids 64 % |
| 3 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 607 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +123 384 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 758 489 $ Poids 60 % |
| 4 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 58 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +151 413 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 591 283 $ Poids 57 % |
| 5 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 939 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +66 170 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 884 811 $ Poids 56 % |
| 6 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 610 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −113 976 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 391 593 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +86 163 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 939 635 $ Poids 52 % |
| 8 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −60 248 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 116 361 $ Poids 43 % |
| 9 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 469 008 $ Poids 42 % |
| 10 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +105 612 $ · Ajust. âge +5 263 $ | 1 176 646 $ Poids 40 % |
| 11 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 251 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −196 458 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 221 724 $ Poids 40 % |
| 12 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 942 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 802 810 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.