54 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 177,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 649 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723014843080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00059400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
66112723014843080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 15 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 531 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge −78 251 $ | 725 176 $ Poids 84 % |
| 2 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 754 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 879 086 $ Poids 76 % |
| 3 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 437 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 826 955 $ Poids 75 % |
| 4 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 393 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −45 308 $ · Ajust. âge −77 180 $ | 854 856 $ Poids 73 % |
| 5 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 192 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +63 694 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 842 886 $ Poids 73 % |
| 6 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 687 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 203 142 $ Poids 67 % |
| 7 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 168 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +62 596 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 942 579 $ Poids 58 % |
| 8 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 363 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 1 330 052 $ Poids 57 % |
| 9 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 432 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −38 573 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 820 006 $ Poids 56 % |
| 10 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 808 741 $ Poids 51 % |
| 11 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 711 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −86 065 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 042 638 $ Poids 48 % |
| 12 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 876 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +112 924 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 183 723 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.