105 Rue BEDFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
989 000 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 190,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 100 $
Rôle antérieur 885 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723015201350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00054000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
885 500 $
ID provincial
66112723015201350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 32 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 391 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 988 255 $ Poids 88 % |
| 2 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 587 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +16 474 $ | 847 666 $ Poids 85 % |
| 3 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 383 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 950 870 $ Poids 76 % |
| 4 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 690 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −50 510 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 213 318 $ Poids 68 % |
| 5 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 769 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 021 099 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 426 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 947 412 $ Poids 65 % |
| 7 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 641 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +81 168 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 247 416 $ Poids 57 % |
| 8 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 930 875 $ Poids 54 % |
| 9 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 271 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +97 991 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 973 783 $ Poids 53 % |
| 10 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −41 058 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 044 119 $ Poids 49 % |
| 11 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 305 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +82 841 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 511 413 $ Poids 48 % |
| 12 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 504 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −60 780 $ · Ajust. âge +30 205 $ | 912 392 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.