664 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 457 600 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 270,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 200 $
Rôle antérieur 1 314 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723015728880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00062900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 000 $
Valeur bâtiment
739 200 $
Rôle antérieur
1 314 500 $
ID provincial
66112723015728880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 77 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 258 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 372 974 $ Poids 91 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 563 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 165 722 $ Poids 84 % |
| 3 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 286 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +55 030 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 466 674 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 835 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 307 657 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 399 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −93 290 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 541 815 $ Poids 67 % |
| 6 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 853 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −37 615 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 1 007 107 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 800 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +47 036 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 158 507 $ Poids 57 % |
| 8 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 371 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie −45 716 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 674 243 $ Poids 57 % |
| 9 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +33 405 $ | 1 147 937 $ Poids 55 % |
| 10 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 792 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −54 193 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 803 498 $ Poids 51 % |
| 11 | 53, Watterson, Baie-D'Urfé 2025-04-22 · 672 m · Vendu 1 175 000 $ (4 517 $/m²) 260,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 371 723 $ Poids 51 % |
| 12 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 128 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 440 872 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.