66 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 133 800 $
Unifamiliale · 6 855 $/m² · 165,4 m² · constr. 1958 · terrain 2 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 200 $
Rôle antérieur 935 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723015745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00059000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 900 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
935 400 $
ID provincial
66112723015745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 50 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 311 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 885 006 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 581 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 159 923 $ Poids 75 % |
| 3 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 834 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 929 570 $ Poids 72 % |
| 4 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 68 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 988 099 $ Poids 71 % |
| 5 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 532 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 377 $ · Ajust. âge −4 118 $ | 772 204 $ Poids 67 % |
| 6 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 248 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 1 393 196 $ Poids 62 % |
| 7 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 446 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −41 342 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 873 868 $ Poids 62 % |
| 8 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 929 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +65 999 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 238 498 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 440 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 243 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 693 243 $ Poids 50 % |
| 10 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 633 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 802 145 $ Poids 50 % |
| 11 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 457 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −73 597 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 908 287 $ Poids 48 % |
| 12 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 739 200 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.