64 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 079 900 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 202,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 100 $
Rôle antérieur 831 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723015771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00059100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 000 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
831 500 $
ID provincial
66112723015771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 435 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 980 913 $ Poids 87 % |
| 2 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 529 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge −16 474 $ | 842 483 $ Poids 80 % |
| 3 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 741 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 201 873 $ Poids 75 % |
| 4 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 440 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 946 135 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 378 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 940 744 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 562 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −36 234 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 902 418 $ Poids 59 % |
| 7 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 034 713 $ Poids 53 % |
| 8 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 809 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 862 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 018 187 $ Poids 50 % |
| 9 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 933 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −67 593 $ · Ajust. âge −33 870 $ | 1 041 773 $ Poids 50 % |
| 10 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 925 909 $ Poids 46 % |
| 11 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 612 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +125 441 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 291 689 $ Poids 45 % |
| 12 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 125 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie −57 897 $ · Ajust. âge −110 200 $ | 1 208 846 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.