111 Rue BEDFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
910 600 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 149 m² · constr. 1975 · terrain 1 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 729 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723016077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00057000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 800 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
729 000 $
ID provincial
66112723016077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 25 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 429 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 911 766 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 540 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 334 $ Poids 74 % |
| 3 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 477 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 218 $ · Ajust. âge +107 350 $ | 1 311 568 $ Poids 73 % |
| 4 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 88 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 291 $ Poids 72 % |
| 5 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 948 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 260 682 $ Poids 66 % |
| 6 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 521 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −63 950 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 155 173 $ Poids 61 % |
| 7 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 404 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 662 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 930 602 $ Poids 57 % |
| 8 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 561 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 768 315 $ Poids 55 % |
| 9 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 750 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 023 095 $ Poids 50 % |
| 10 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 189 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −63 997 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 400 200 $ Poids 50 % |
| 11 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 887 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 669 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 964 156 $ Poids 50 % |
| 12 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 698 226 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.