72 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 321 000 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 225,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 573,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 600 $
Rôle antérieur 1 165 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723016684050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00063000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 500 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
1 165 300 $
ID provincial
66112723016684050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 70 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 287 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −53 576 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 328 068 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 569 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +77 670 $ | 1 028 235 $ Poids 68 % |
| 3 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 517 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +64 397 $ · Ajust. âge +77 180 $ | 1 118 921 $ Poids 66 % |
| 4 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 801 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +48 535 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 376 988 $ Poids 66 % |
| 5 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 941 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +73 385 $ | 1 204 131 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 798 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 063 846 $ Poids 58 % |
| 7 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 550 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 838 $ · Ajust. âge +61 778 $ | 970 316 $ Poids 55 % |
| 8 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 0 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 943 $ Poids 54 % |
| 9 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 558 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −79 037 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 052 077 $ Poids 51 % |
| 10 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 326 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +67 169 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 072 798 $ Poids 51 % |
| 11 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 179 353 $ Poids 47 % |
| 12 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 779 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 925 861 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.