119 Rue BEDFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 6 741 $/m² · 125,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 650 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723017016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00056700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
66112723017016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 15 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 377 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 855 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 536 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge +107 350 $ | 1 212 039 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 586 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 121 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 492 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 881 393 $ Poids 72 % |
| 5 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 166 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 845 104 $ Poids 67 % |
| 6 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 725 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 880 791 $ Poids 67 % |
| 7 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 711 165 $ Poids 48 % |
| 8 | 93, Rue Morgan, Baie-D'Urfé 2024-11-15 · 203 m · Vendu 330 000 $ (2 538 $/m²) 130 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 418 743 $ Poids 43 % |
| 9 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 768 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +75 810 $ | 1 012 853 $ Poids 42 % |
| 10 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 822 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −65 151 $ · Ajust. âge +78 155 $ | 1 560 989 $ Poids 41 % |
| 11 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 629 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 930 336 $ Poids 41 % |
| 12 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −85 074 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 172 175 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.