117 Rue BEDFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 054 000 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 241,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 600 $
Rôle antérieur 796 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723017033010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00056800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
796 700 $
ID provincial
66112723017033010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 41 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 365 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 373 583 $ Poids 89 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 619 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 089 166 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 862 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 099 561 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 538 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +39 351 $ · Ajust. âge +81 985 $ | 1 064 304 $ Poids 62 % |
| 5 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 249 695 $ Poids 60 % |
| 6 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 400 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −100 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 530 $ Poids 55 % |
| 7 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 791 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −83 733 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 175 629 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 810 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +94 530 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 428 859 $ Poids 53 % |
| 9 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 112 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +41 943 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 424 687 $ Poids 50 % |
| 10 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 556 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +101 886 $ · Ajust. âge +81 720 $ | 1 160 949 $ Poids 49 % |
| 11 | 53, Watterson, Baie-D'Urfé 2025-04-22 · 639 m · Vendu 1 175 000 $ (4 517 $/m²) 260,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −41 561 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 254 474 $ Poids 48 % |
| 12 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 162 044 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.