115 Rue BEDFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 146 200 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 214,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 400 $
Rôle antérieur 1 081 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723017050090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00056900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
590 800 $
Rôle antérieur
1 081 000 $
ID provincial
66112723017050090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 52 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 530 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge +81 720 $ | 1 098 622 $ Poids 76 % |
| 2 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 791 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 352 388 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 528 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +81 985 $ | 1 011 511 $ Poids 68 % |
| 4 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 626 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 039 $ · Ajust. âge +65 896 $ | 950 635 $ Poids 64 % |
| 5 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 356 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −79 758 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 307 886 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 373 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +43 228 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 1 053 181 $ Poids 58 % |
| 7 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −38 939 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 183 327 $ Poids 57 % |
| 8 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 453 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +69 807 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 1 055 566 $ Poids 54 % |
| 9 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 87 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 354 953 $ Poids 52 % |
| 10 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 159 008 $ Poids 52 % |
| 11 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 859 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −58 842 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 047 955 $ Poids 45 % |
| 12 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 916 540 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.