84 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 640 300 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 282,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 900 $
Rôle antérieur 1 415 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723017578440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00063500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 000 $
Valeur bâtiment
842 900 $
Rôle antérieur
1 415 100 $
ID provincial
66112723017578440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 82 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 451 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 473 929 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 293 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −60 734 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 674 271 $ Poids 81 % |
| 3 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 568 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 189 003 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 717 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 473 637 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 771 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 133 877 $ Poids 75 % |
| 6 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 332 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +83 879 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 495 523 $ Poids 72 % |
| 7 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 284 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 775 494 $ Poids 62 % |
| 8 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 250 448 $ Poids 58 % |
| 9 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 443 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −120 036 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 660 139 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 920 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −86 934 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 766 538 $ Poids 53 % |
| 11 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 468 656 $ Poids 53 % |
| 12 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 882 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 940 546 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.