80 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
986 500 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 156,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 000 $
Rôle antérieur 837 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723017613170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00063300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 300 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
837 100 $
ID provincial
66112723017613170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
995 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 31 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 489 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 903 053 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 440 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −37 246 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 140 752 $ Poids 74 % |
| 3 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 156 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 007 714 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 519 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 703 438 $ Poids 62 % |
| 5 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 111 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −36 976 $ · Ajust. âge +112 813 $ | 1 421 284 $ Poids 59 % |
| 6 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 261 426 $ Poids 59 % |
| 7 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 558 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 822 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 1 304 622 $ Poids 58 % |
| 8 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 967 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 867 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 952 233 $ Poids 58 % |
| 9 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 621 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 779 802 $ Poids 54 % |
| 10 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 717 214 $ Poids 52 % |
| 11 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 583 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 769 $ · Ajust. âge +37 067 $ | 793 998 $ Poids 47 % |
| 12 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 516 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −61 222 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 895 488 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.