78 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 359 000 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 273,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 400 $
Rôle antérieur 1 104 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723017630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00063200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 800 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
1 104 200 $
ID provincial
66112723017630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
995 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 72 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 373 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 307 534 $ Poids 90 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 558 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 140 978 $ Poids 84 % |
| 3 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 300 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +63 030 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 438 674 $ Poids 79 % |
| 4 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 761 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 240 758 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 327 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −84 262 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 550 843 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 799 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge −78 937 $ | 955 187 $ Poids 70 % |
| 7 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 307 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 683 852 $ Poids 59 % |
| 8 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −27 837 $ | 1 093 507 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 801 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 150 767 $ Poids 55 % |
| 10 | 53, Watterson, Baie-D'Urfé 2025-04-22 · 604 m · Vendu 1 175 000 $ (4 517 $/m²) 260,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 314 552 $ Poids 52 % |
| 11 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 428 327 $ Poids 51 % |
| 12 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 841 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −44 473 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 719 717 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.