86 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 682 600 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 337,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723018551430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00063600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 200 $
Valeur bâtiment
754 800 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
66112723018551430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 83 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 472 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 681 191 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 285 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +90 281 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 725 386 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 920 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +55 041 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 1 729 764 $ Poids 63 % |
| 4 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 550 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −63 359 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 492 001 $ Poids 62 % |
| 5 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 481 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +123 139 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 336 910 $ Poids 60 % |
| 6 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 761 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +83 730 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 1 044 252 $ Poids 57 % |
| 7 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 634 989 $ Poids 54 % |
| 8 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 702 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +153 098 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 398 810 $ Poids 46 % |
| 9 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 936 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −89 762 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 849 597 $ Poids 46 % |
| 10 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 280 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +149 669 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 869 628 $ Poids 43 % |
| 11 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 751 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −58 982 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 1 562 151 $ Poids 42 % |
| 12 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 933 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −154 183 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 351 385 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.