8 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 117 900 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 240,3 m² · constr. 1954 · terrain 2 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 400 $
Rôle antérieur 832 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723020114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00060800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 700 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
832 800 $
ID provincial
66112723020114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 48 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 634 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 244 189 $ Poids 79 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 837 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −49 887 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 977 227 $ Poids 59 % |
| 3 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −39 515 $ | 1 127 722 $ Poids 59 % |
| 4 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 698 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +90 580 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 301 533 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 995 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 998 720 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 750 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 970 962 $ Poids 55 % |
| 7 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 295 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −103 512 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 110 259 $ Poids 55 % |
| 8 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 422 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +98 666 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 1 062 390 $ Poids 53 % |
| 9 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 069 712 $ Poids 52 % |
| 10 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 686 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 950 628 $ Poids 45 % |
| 11 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +52 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 675 010 $ Poids 44 % |
| 12 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 593 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 299 284 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.