3 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 159,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 615 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723020990890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00057700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
66112723020990890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 032 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 22 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 284 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 853 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 686 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 895 815 $ Poids 75 % |
| 3 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 900 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 194 916 $ Poids 63 % |
| 4 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 604 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 954 233 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 549 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 865 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 668 865 $ Poids 56 % |
| 6 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 657 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 497 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 743 611 $ Poids 52 % |
| 7 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 140 598 $ Poids 51 % |
| 8 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 661 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 979 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 239 679 $ Poids 50 % |
| 9 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 778 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 1 349 891 $ Poids 48 % |
| 10 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 692 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −53 767 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 844 843 $ Poids 47 % |
| 11 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 562 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +109 781 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 586 716 $ Poids 43 % |
| 12 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 532 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie +160 620 $ · Ajust. âge −139 590 $ | 2 659 150 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.