664 Rue WESTCHESTER · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 483 800 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 294 m² · constr. 1994 · terrain 1 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,2 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 600 $
Rôle antérieur 1 322 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723021053810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00060500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
1 002 100 $
Rôle antérieur
1 322 500 $
ID provincial
66112723021053810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 78 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 208 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 495 085 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 284 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −91 353 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 688 823 $ Poids 72 % |
| 3 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 788 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge −149 850 $ | 1 623 576 $ Poids 69 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 772 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +55 169 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 212 283 $ Poids 64 % |
| 5 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 756 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 958 595 $ Poids 56 % |
| 6 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 555 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +112 727 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 524 371 $ Poids 56 % |
| 7 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 1 102 772 $ Poids 55 % |
| 8 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 961 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −65 222 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 753 419 $ Poids 53 % |
| 9 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 496 441 $ Poids 51 % |
| 10 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −56 327 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 797 145 $ Poids 50 % |
| 11 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +45 830 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 434 868 $ Poids 49 % |
| 12 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 750 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 743 545 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.