12 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
959 100 $
Unifamiliale · 7 157 $/m² · 134 m² · constr. 1955 · terrain 2 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 777 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723021071220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00060600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 900 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
777 500 $
ID provincial
66112723021071220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 29 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 532 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 613 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 529 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 134 217 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 789 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 802 061 $ Poids 68 % |
| 4 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 148 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −55 256 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 786 936 $ Poids 67 % |
| 5 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 718 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 938 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 458 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 852 222 $ Poids 63 % |
| 7 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 811 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −53 791 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 101 758 $ Poids 62 % |
| 8 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 603 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −63 945 $ | 1 460 955 $ Poids 55 % |
| 9 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 685 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 893 232 $ Poids 51 % |
| 10 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 572 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie −53 816 $ · Ajust. âge −127 957 $ | 2 456 347 $ Poids 50 % |
| 11 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 695 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +49 596 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 840 569 $ Poids 47 % |
| 12 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 480 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −63 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 022 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.