26 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
965 500 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 173,6 m² · constr. 1953 · terrain 2 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 754 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723021129570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00060350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
754 300 $
ID provincial
66112723021129570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 30 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 647 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 928 639 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 85 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +52 534 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 886 326 $ Poids 80 % |
| 3 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 597 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge −24 711 $ | 769 681 $ Poids 78 % |
| 4 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 517 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 871 643 $ Poids 70 % |
| 5 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 374 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −54 738 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 904 446 $ Poids 67 % |
| 6 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 902 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 188 736 $ Poids 59 % |
| 7 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 401 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 989 252 $ Poids 59 % |
| 8 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 594 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 392 663 $ Poids 54 % |
| 9 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 824 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +97 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 531 $ Poids 52 % |
| 10 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 852 984 $ Poids 50 % |
| 11 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 615 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −47 661 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 867 142 $ Poids 47 % |
| 12 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 686 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −97 634 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 107 444 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.