23 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
897 700 $
Unifamiliale · 7 854 $/m² · 114,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 767 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723022991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00058100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 800 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
767 100 $
ID provincial
66112723022991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 011 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 22 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 319 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 846 467 $ Poids 79 % |
| 2 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 662 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 806 095 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 394 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 761 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 617 239 $ Poids 60 % |
| 4 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 577 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 647 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 1 145 753 $ Poids 59 % |
| 5 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 648 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 794 229 $ Poids 57 % |
| 6 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 786 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge +62 815 $ | 835 982 $ Poids 54 % |
| 7 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +93 236 $ · Ajust. âge +149 625 $ | 1 837 722 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +71 910 $ | 941 595 $ Poids 50 % |
| 9 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 771 491 $ Poids 48 % |
| 10 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 569 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 885 138 $ Poids 46 % |
| 11 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 799 222 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (7 414 $/m²) 121,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 075 232 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.