31 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
893 700 $
Unifamiliale · 7 561 $/m² · 118,2 m² · constr. 1954 · terrain 2 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 500 $
Rôle antérieur 751 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723023868820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00058400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 700 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
751 900 $
ID provincial
66112723023868820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
995 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 22 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 501 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 746 832 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 223 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 800 631 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 328 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 575 017 $ Poids 73 % |
| 4 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 545 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 916 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 060 784 $ Poids 71 % |
| 5 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 505 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 787 262 $ Poids 63 % |
| 6 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 768 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 780 909 $ Poids 60 % |
| 7 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 571 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 833 905 $ Poids 46 % |
| 8 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 646 $ Poids 45 % |
| 9 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +57 783 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 724 518 $ Poids 44 % |
| 10 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +123 288 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 726 023 $ Poids 43 % |
| 11 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +56 480 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 753 309 $ Poids 41 % |
| 12 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 799 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 905 574 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.