37 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 149 900 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 192,9 m² · constr. 1954 · terrain 2 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 500 $
Rôle antérieur 954 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723024807920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00058700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 500 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
954 800 $
ID provincial
66112723024807920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
995 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 52 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 428 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 816 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 502 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 953 374 $ Poids 85 % |
| 3 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 536 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 919 394 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 331 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 914 251 $ Poids 67 % |
| 5 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 819 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −43 174 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 167 780 $ Poids 65 % |
| 6 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 860 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 490 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 986 140 $ Poids 58 % |
| 7 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 607 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +90 304 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 256 552 $ Poids 55 % |
| 8 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 899 718 $ Poids 47 % |
| 9 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 306 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +92 085 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 1 467 219 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 665 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −55 715 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 878 622 $ Poids 45 % |
| 11 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 006 535 $ Poids 44 % |
| 12 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 195 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +106 442 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 049 426 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.