33 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 168 700 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 199,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 500 $
Rôle antérieur 987 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723024841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00058500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 000 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
987 100 $
ID provincial
66112723024841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
995 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 54 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 480 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 974 014 $ Poids 86 % |
| 2 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 434 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −16 474 $ | 835 873 $ Poids 86 % |
| 3 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 802 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 193 407 $ Poids 70 % |
| 4 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 538 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 939 357 $ Poids 65 % |
| 5 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 380 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 934 094 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 674 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −42 079 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 896 574 $ Poids 53 % |
| 7 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 826 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 650 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 009 975 $ Poids 53 % |
| 8 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 839 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −74 940 $ · Ajust. âge −33 870 $ | 1 034 426 $ Poids 49 % |
| 9 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 027 715 $ Poids 48 % |
| 10 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 664 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +114 900 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 281 148 $ Poids 46 % |
| 11 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 919 282 $ Poids 44 % |
| 12 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 896 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 715 188 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.