67 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 167 400 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 222,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 800 $
Rôle antérieur 1 020 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723025727960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00061200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 200 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
1 020 800 $
ID provincial
66112723025727960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
995 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 54 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 190 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −60 121 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 195 523 $ Poids 77 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 835 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −45 160 $ | 1 078 974 $ Poids 71 % |
| 3 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 551 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +58 187 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 1 017 371 $ Poids 68 % |
| 4 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 857 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 245 994 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 662 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 932 360 $ Poids 65 % |
| 6 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 437 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 888 $ · Ajust. âge −24 711 $ | 877 877 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 702 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −43 418 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 960 529 $ Poids 59 % |
| 8 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 120 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 253 996 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 263 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +61 184 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 975 987 $ Poids 54 % |
| 10 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 468 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −84 319 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 937 595 $ Poids 49 % |
| 11 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 659 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 921 373 $ Poids 48 % |
| 12 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 829 557 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.