41 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 187 700 $
Unifamiliale · 7 264 $/m² · 163,5 m² · constr. 1954 · terrain 2 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 946,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 100 $
Rôle antérieur 1 058 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723025754680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00058900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 400 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
1 058 200 $
ID provincial
66112723025754680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
995 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 57 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 333 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 863 034 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 545 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 153 247 $ Poids 75 % |
| 3 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 165 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 964 618 $ Poids 71 % |
| 4 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 901 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 905 669 $ Poids 67 % |
| 5 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 431 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 564 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 751 544 $ Poids 66 % |
| 6 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 238 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 1 362 691 $ Poids 62 % |
| 7 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 543 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −45 634 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 852 976 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 341 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 967 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 676 967 $ Poids 55 % |
| 9 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +58 751 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 208 650 $ Poids 54 % |
| 10 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 734 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 797 321 $ Poids 48 % |
| 11 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 564 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 424 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 255 124 $ Poids 47 % |
| 12 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 004 963 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.