39 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 070 500 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 187,9 m² · constr. 1956 · terrain 2 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 200 $
Rôle antérieur 883 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723025770920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00058800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 100 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
883 000 $
ID provincial
66112723025770920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
995 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 428 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 813 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 515 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 950 955 $ Poids 82 % |
| 3 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 538 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 398 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 309 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 911 817 $ Poids 66 % |
| 5 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 879 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 805 $ Poids 62 % |
| 6 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 578 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +72 735 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 238 983 $ Poids 62 % |
| 7 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 830 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −57 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 421 $ Poids 59 % |
| 8 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 301 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +91 458 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 937 850 $ Poids 56 % |
| 9 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 275 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +74 308 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 1 461 317 $ Poids 51 % |
| 10 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 896 873 $ Poids 47 % |
| 11 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 179 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +92 019 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 044 002 $ Poids 46 % |
| 12 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 502 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.