77 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 133,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 604 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723026648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00061600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
66112723026648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
995 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 18 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 410 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 592 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 261 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 773 448 $ Poids 87 % |
| 3 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 616 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 1 093 809 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 321 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +45 860 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 826 379 $ Poids 66 % |
| 5 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 464 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −55 800 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 756 992 $ Poids 61 % |
| 6 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 828 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 804 486 $ Poids 59 % |
| 7 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 335 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 839 894 $ Poids 56 % |
| 8 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 647 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −113 680 $ | 1 410 194 $ Poids 53 % |
| 9 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −54 554 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 061 445 $ Poids 49 % |
| 10 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 630 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie −55 472 $ · Ajust. âge −209 385 $ | 2 373 264 $ Poids 48 % |
| 11 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 185 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −64 038 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 851 945 $ Poids 47 % |
| 12 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 888 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 862 884 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.