73 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 092 300 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 242,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 600 $
Rôle antérieur 876 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723026684040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00061400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
876 800 $
ID provincial
66112723026684040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
995 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 45 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 186 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 207 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 459 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −45 388 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 945 327 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 698 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 970 374 $ Poids 70 % |
| 4 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 841 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge −79 030 $ | 1 093 840 $ Poids 69 % |
| 5 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 337 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −98 138 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 115 633 $ Poids 58 % |
| 6 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 731 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −81 504 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 164 209 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 667 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge −38 835 $ | 945 237 $ Poids 57 % |
| 8 | 53, Watterson, Baie-D'Urfé 2025-04-22 · 566 m · Vendu 1 175 000 $ (4 517 $/m²) 260,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −39 528 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 174 257 $ Poids 51 % |
| 9 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 943 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 946 207 $ Poids 50 % |
| 10 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 101 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 305 202 $ Poids 50 % |
| 11 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 884 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +97 070 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 266 898 $ Poids 49 % |
| 12 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 847 470 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.