69 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 143,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 590 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723026710440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00061300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 200 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
66112723026710440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
995 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 19 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 364 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 608 856 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 385 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 776 084 $ Poids 84 % |
| 3 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 582 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 339 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 1 125 839 $ Poids 77 % |
| 4 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 318 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 124 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 798 209 $ Poids 68 % |
| 5 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 158 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 872 079 $ Poids 66 % |
| 6 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 1 088 676 $ Poids 60 % |
| 7 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 594 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge −127 890 $ | 1 447 796 $ Poids 55 % |
| 8 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 574 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −232 650 $ | 2 433 620 $ Poids 51 % |
| 9 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 492 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −81 871 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 084 378 $ Poids 51 % |
| 10 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 263 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +76 534 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 849 844 $ Poids 50 % |
| 11 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 800 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +52 492 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 826 715 $ Poids 49 % |
| 12 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 849 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 884 592 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.