85 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
954 900 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 167 m² · constr. 1949 · terrain 1 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 727 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723027578680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00062000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
727 500 $
ID provincial
66112723027578680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 29 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 336 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 165 545 $ Poids 82 % |
| 2 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 557 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 851 561 $ Poids 78 % |
| 3 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 520 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 851 $ · Ajust. âge −41 185 $ | 738 664 $ Poids 71 % |
| 4 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 250 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 952 214 $ Poids 68 % |
| 5 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 2 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 447 $ Poids 64 % |
| 6 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 891 874 $ Poids 60 % |
| 7 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 627 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 840 132 $ Poids 59 % |
| 8 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 743 198 $ Poids 47 % |
| 9 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 726 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 806 207 $ Poids 46 % |
| 10 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 688 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −69 917 $ · Ajust. âge −36 320 $ | 871 107 $ Poids 46 % |
| 11 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +72 103 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 193 752 $ Poids 45 % |
| 12 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 016 142 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.